1）户型迭代太快，会不会被背刺，所谓的“零飘窗”，把空间弄得凹凹凸凸，线）学位的不确定性，许诺引进名校，但最终变挂牌村小的比如举目皆是。并且，假如不是九年一贯制，后续小升初分流，也有时机派到差校。

  3)现在买房，既要看商场，看关税金融，看土地供给，看片区规划，还要看户型产品等，但99%的人，底子不明白这么多，也没精力逐个排雷，信息差太大。

  这就导致，许多人决议计划买房的时分，不免会被楼盘的片面价值所感动，忘掉周全考量，然后激动下手。

  所以，许多在中心区买过房子的人，最终都是含泪买下一个血与泪的经验，出售许诺的配套迟迟无法实现，或许呈现巨大变形。

  尤其是当下，许多人都说商场欠好，但有的项目凭仗学铁商确定性+产品的晋级，仍然能卖好。

  在这傍边，21-25年白云区新房成交量+成交面积的TOP1，更长时刻被一个楼盘霸屏——品实·云湖花城。

  而在承继这一霸榜实力的基础上，近期，全新的云湖·学府里又正式露脸，咱们了解到，来现场看房、咨询的人仍是许多。

  云湖学府里的校园，直接开在社区里面，一侧是石门榜首试验幼儿园，另一侧是白云广附云湖试验校园，是九年一贯制校园。

  幼儿园和住宅区便是一墙之隔，白云广附云湖试验校园在住宅区前几十米，我总算看到传说中的“出了家门，便是校门”。

  孩子上下学不必走出外部马路、不必等红绿灯，既节约家长接送时刻，又维护孩子安全，每天还能多睡一小时。

  甚至能在自家阳台，看到小孩在上课，听到他们的欢声笑语，“目送式上学”照进实际：

  我了解到，白云广附云湖试验校园现已开学两年，教育团队、教育形式都已安稳，依照原金广附形式。

  ，即同教材、同教研、同考试。白云广附教育集团的中心校金广附实力不必多说，接连六年中考均分全市榜首，上一年广州中考状元都出自这儿。

  而广附系，更是广州教育界最大的黑马，短短几年间，升学成果飙升到全市TOP3。

  在这样的体系内，白云广附云湖试验校园既构成强势的加工能力，又有本身的教育特征。

  现行的特征课程，就包含国防教育、信息学、数学试验、扁带运动、AI教育等。

  上一年校园更被评为“人工智能试验校园”，与网易有道协作，展开信息学比赛教导、引进网易有道才智体育“阳光跑”体系等，培育立异人才。

  我看了本年新鲜出炉的招生方针，小学只向云湖学府里和邻近的一个楼盘招生，总共开5个班。

  中学只面向白云广附云湖试验校园小学部招生，总共6个班，也便是直升，没有摇号，也没有分流。

  要知道，海珠荔湾越秀的小升初早就没有直升了，哪怕是天河区，到2026年也不能保证直升，参加公校摇号么？从前中签率仅为1：7.5。

  二来，身处广附系九年一贯制校园，相当于“嫡派”子弟兵，广附高中部的选取成功率更高，能给牛娃更多时机。

  也能够这么归纳，云湖学府里，提早送了一张幼儿园-小学-初中-高中一条龙式入场券。

  扒了一下数据，整个大城现已有2400多户收楼，是白云湖板块交给量最高的项目。

  人气的集合，显着又带动了周边的配套开展，实现度、完好度逾越了广州许多大城。

  社区自带云湖汇商业街，钱大妈、美宜佳、教培组织、星视力眼镜、快餐店等都开了，许多业主就在楼下买菜、吃饭。

  包含肯德基、工商银行、口腔医院、大参林药房、瑜伽馆、库迪咖啡等，业态十分丰富。

  走进里面，还有石门街政务服务中心、党群服务中心、街道就事处、社区卫生服务中心等12大行政服务配套，业主在家门口就能完结就事服务，日常治病也能处理。

  项目还自带一个现成的18万平大园林，找遍中心六区的在售新盘，都很难有第二个。

  本年的商场，尽管新产品多，但共性的bug不少，体量小，噪音大，园林十分受限，社区体会不免逼仄。

  18万方占地，人均园林面积高达14平，不管比照总体量，仍是人均享用绿洲，都要逾越许多改进盘甚至豪宅盘。

  所以，现场给人的感触，十分大气，全体肯定没切割，几条绿轴铺成景象中轴，就像在逛公园：

  我看到了孩子们在草坪里游玩，在儿童乐园里愉快追逐，这种自由度，是小园林没有很好的办法给到的。

  长达5公里的跑道、篮球场、羽毛球场、网球场、800平泳池...悉数都在楼下。

  要知道，大型公园跑道，才做到1公里以上，云湖学府里直接做到5公里，跑4个圈便是半程马拉松了。

  4个篮球场、4个羽毛球场、4个网球场，不管你想做什么运动都不必排队，约上朋友，即时开打。

  全盘都是行列式排布，中心拉出80米超宽楼距，全体容积率仅为2.34，每一户都是下图这种南北无遮挡双面花园景象。

  某程度上，当下的云湖学府里，现已相当于一个区域性日子服务中心，教育、商业、工业、市政、医疗、休闲等配套悉数都是养成系。

  实质上说，项目已完结了建城-引进资源-导入人气-运营盘活资源的正向循环，建成一座78万平学铁商全齐的“超级现城”。

  咱们最终看的是板房，现场开放了云湖学府里三个户型，建面约72平3房、88平3+1房，以及119平五房。

  总的来说，这次的产品相对于往期来说，有两个晋级，一是户型规划，另一个是交标。

  比践约119平五房，平等建面下，新规产品也便是四房，可是云湖学府里却迭代出线个房间，特意做了晋级规划，增加了卧室标准，次卧也都能放下1.5米双人床，加上床头柜、衣柜。

  所以，哪怕是三代同堂，再加上二胎，这儿也彻底够用，让大家庭直接一步到位，不必再折腾置换。

  客厅拉到了约6.7米宽，加上横厅格式，相当于零过道，观感显得很宽阔，又能充沛的使用空间。

  全屋更做到南北对流，南向四开间，每一个旮旯都通透亮堂，让每位家人都能享用阳光与清风。

  还有约88平3+1房，晋级为四个房间的装备，不输新规产品，更为家庭生长预留了空间。

  进门处自带3平衣帽间，可放下1.9米长的大衣柜，总算不必抠飘窗面积了。

  还有72平三房，每个房间方正有用，均衡性很高，都能放下双人房，不显得逼仄。

  要害的是，这个户型在景象进步行了晋级，72平小户型也是直接对望中轴园林。

  要知道，许多数项意图做法，都会把这类小户型放在小区边角位，或正对马路，把好方位留给大户型。

  另一个，交标上，云湖学府里针对性晋级了可冷暖调频的风管机、智能马桶等。

  2400户业主的入住便是最直接的证明，在这座大城里，随处可见他们的欢声笑语，和日子本应该有的松懈感。

  九年一贯制白云广附云湖试验校园、全维度日子配套、低密度的18万方大园林，逾越新规有费用的好产品，以及超高性价比。